25 бизнес-идей, как заработать на стройке и ремонте

Затраты и прибыль

Вложения в бизнес составят приблизительно 7-8 тысяч долларов. Сюда входят регистрация фирмы, аренда офиса на три месяца вперёд, покупка инструментов и просторного автомобиля («Газель», например), реклама.

Ремонтируя в месяц 2-3 квартиры «под ключ», бригада будет зарабатывать 6000-8000 $, стройматериалы закупаются заказчиком отдельно. После выплаты зарплат «чистая» прибыль фирмы составит 2000-3000 $.

Чтобы бизнес процветал, следите за качеством услуг и постоянно ищите новых партнёров. Подобные работы наиболее востребованы в больших городах с активной застройкой и рынком недвижимости. Успешная компания зачастую имеет график, расписанный на несколько месяцев вперёд.

Бизнес по ремонту квартир: где «брать» клиентов?​

Сначала «потенциальных работодателей» приходилось разыскивать самостоятельно. Для этого применялись старые добрые методы объявлений и «сарафанного радио».

При этом объявления об услугах по ремонту и отделке квартир размещались:

• на автобусных остановках;
• на специальных информационных щитах в наиболее «проходимых» местах (возле рынков, общественных заведений и т.д.);
• в рекламном разделе на городском портале;
• на «Авито», «Из рук в руки» и других популярных сайтах;

Через некоторое время мы заказали и стали раздавать людям визитки. Очень эффективным стало общение с работниками нескольких местных управляющих компаний и ТСЖ: те при удобном случае стали рекомендовать наши услуги жильцам «подвластных» домов.

При этом с позволения клиентов мы создавали своего рода фотоотчеты по всем выполненным работам: когда их набралось достаточное количество — заказали фрилансеру небольшой сайт-портфолио с примерами наших лучших работ и контактными данными.

Создание такого сайта обошлось нам в 5 тысяч рублей.

В это же время мы стали постепенно расширять сферу деятельности: спектр наших услуг пополнился работами по электрике, выравниванию пола и стен, демонтажу и установке межкомнатных дверей и т.д.

Кроме того, после продуктивной беседы в одной из управляющих компаний к нам присоединился профессиональный штукатур-маляр, а знакомая из группы ВКонтакте (которая на тот момент училась на дизайнера) в качестве практики стала создавать для нас несложные дизайн-проекты.

Как и где найти клиента

Поиск заказов строительная фирма может осуществлять различными способами:

• разместите объявления на бесплатных интернет-досках объявлений типа “Авито” и др.
• попробуйте договориться с представителями смежных ниш. Например, если вы оказываете ремонтные услуги – предложите сотрудничество со строительным магазином, разместите у них визитки или объявление.
• если вы планируете работать с корпоративными клиентами, то составьте детальное коммерческое предложение и разошлите его потенциальным заказчикам. В идеальном варианте лучше договориться о личной встрече.
• используйте печатную рекламу: вы можете разместить объявление в лифте, оставить листовки в почтовых ящиках, раздавать листовки в местах, которые посещает ваша целевая аудитория (например, в строительных магазинах).
• Выполняйте работу качественно, и тогда ваши довольные клиенты порекомендуют вас своим знакомым. «Сарафанное радио» всегда работает, особенно в этой сфере.

Строительная сфера является одной из наиболее привлекательных ниш. Как утверждают опытные специалисты, выгоднее всего заниматься не оказанием услуг, а именно производством стройматериалов. Они всегда востребованы у обычных граждан и крупных организаций, будь то строительные фирмы, магазины или оптовые базы.

Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений является такой областью предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Уследить за многими тысячами бригад, занимающихся отделкой квартир с оплатой наличными, невозможно. Но чтобы заниматься ремонтом квартир не только своих ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, необходимо предусмотреть прохождение следующих этапов:

• регистрация и получение лицензии;
• подбор персонала;
• закупка профессионального оборудования;
• приобретение или аренда транспортных средств;
• создание клиентской базы.

Как открыть фирму и получить разрешение на проведение ремонта и отделки

Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

• зарегистрировать предприятие в налоговых органах.
• получить лицензию, дающую право на проведение строительных работ.

Зарегистрировать предприятие можно в форме ИП (индивидуальный предприниматель) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для проведения небольших ремонтов с одним или двумя мастерами и несколькими подсобниками достаточно зарегистрироваться как ИП. Если же вы планируете в дальнейшем расширять свой бизнес, то лучше сразу же создать ООО.

Зарегистрировать предприятие по ремонту квартир можно в форме ИП или ООО

Одновременно с регистрацией предприятия необходимо выбрать систему налогообложения, с которой вы будете работать. Обычно при малых и средних объёмах выбирают такие системы налогообложения, как УСН — упрощённая система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вменённый доход.

Упрощённая система даёт возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается величина дохода. При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно при больших доходах и невыгодно при малых. И также при выборе этой системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчёту.

Если уже первоначально намечаются расчёты через банк, то УСН однозначно предпочтительнее. И также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие расчётного счёта в банке.

Для регистрации в саморегулируемой организации руководителю предприятия необходимо иметь высшее строительное образование. И также он или сотрудники должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако если вы предполагаете заниматься только ремонтными и отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то допуск от саморегулируемой организации не понадобится, как и сама довольно недешёвая и сложная регистрация в этой организации.

А вот если в результате ремонта смещаются или убираются стены, кардинально реконструируются полы, а также проводится демонтаж и установка газового оборудования, то допуск от СРО строго обязателен. Для строительных СРО вступительный взнос и членский ежемесячный взнос составляют 5 тыс. рублей. Кроме этого, надо уплатить страховку в размере 3 тыс. рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере от 300 тыс. руб.

Поэтому перед началом своей предпринимательской деятельности в сфере ремонта квартир необходимо определиться с видами работ, а также с возможностью получить допуск на проведение этих работ.

Выбор кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, на которые имеются коды по классификации ОКВЭД, в области ремонта квартир являются следующие:

• штукатурные;
• столярные или плотничные;
• стекольные;
• малярные.
• электромонтажные;
• сантехнические;
• покрытие полов;
• отделка стен;
• дизайнерский ремонт;
• перепланировка помещения.

Как видим, на первые восемь видов работ допуск от СРО не требуется.

Рабочие для организации ремонта квартир

Для ремонта квартир необходимо собрать бригаду профессионалов.

Так как работы могут быть разнообразные, начиная от демонтажа стен, проводки электричества, заканчивая утеплением домов, то нужны специалисты широкого профиля

В бригаду нужен бригадир, важно чтобы между бригадиром и рабочими были хорошие взаимоотношения. Не мешало бы, и нанять в бригаду архитектора и дизайнера. Когда бригада укомплектована, стоит задуматься про форму для рабочих, далее нужно приобрести различное оборудование и инструмент

Обычно сразу бригада выполняет несколько заказов, это экономит время, и увеличивает прибыль. Возможно, придется и вывозить строительный мусор или выполнять какие — либо грузоперевозки, поэтому возможно понадобится и приобретение грузового автомобиля. Если заказчик не доволен результатам, обнаружен брак, то обязательно нужно устранить этот брак за свой счет. Таким образом, не пострадает репутация фирмы

Когда бригада укомплектована, стоит задуматься про форму для рабочих, далее нужно приобрести различное оборудование и инструмент. Обычно сразу бригада выполняет несколько заказов, это экономит время, и увеличивает прибыль. Возможно, придется и вывозить строительный мусор или выполнять какие — либо грузоперевозки, поэтому возможно понадобится и приобретение грузового автомобиля. Если заказчик не доволен результатам, обнаружен брак, то обязательно нужно устранить этот брак за свой счет. Таким образом, не пострадает репутация фирмы.

Как открыть фирму по ремонту квартир?

Многие строительные бригады работают на свой страх и риск без какой-либо организации своей деятельности, что чревато штрафами и проверками, если вскроется факт незаконного оказания услуг. Для того, чтобы этого не произошло, следует озаботиться о регистрации фирмы. Для этой отрасли организовывается либо «ИП», либо «ООО». В чем разница?

Открытие ИП гораздо проще, дешевле и быстрее, а через центр занятости открыть ИП можно бесплатно, хоть и несколько дольше занимает регистрация. Требуется минимальный пакет документов, а зарегистрировать его можно на домашний адрес. Такая форма организации подразумевает небольшой штат сотрудников. Основная направленность – работа с частными лицами.

ООО требует большего количества документов, наличие юридического адреса, уставного капитала. Стоимость открытия дороже, однако, эта форма дает возможность заключать договоры не только с частными лицами, но и с крупными компаниями, например, с застройщиками, что является несомненным плюсом ввиду того, что имея одного крупного заказчика, вероятность остаться без работы стремится к нулю. Обязательными требованиями для «ООО» является наличие юридического адреса, расчетного счета в банке и уставного капитала.

Оборудование для ремонта квартир

Как отмечено выше, для проведения ремонтных работ используется преимущественно ручной инструмент: самое большое оборудование, которое понадобится строителям — это бетономешалка. Однако не стоит экономить и покупать бытовые приборы: при нагрузках, которым они подвергаются в руках мастеров, ни одно приспособление не продержится и недели. Поэтому в бизнес план ремонта квартир с подробными расчетами нужно заложить расходы на приобретение профессионального инструмента:

Оснащение для ремонта квартир

Наименование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Сумма, руб.
Электроинструмент
Перфоратор	5200	2	10400
Дрель аккумуляторная	3500	2	7000
Дрель сетевая	2500	2	5000
Шуруповерт	2500	2	5000
УШМ	4500	2	9000
Пила торцовочная	8900	2	17800
Пила дисковая	8500	2	17000
Электролобзик	3400	2	6800
Штроборез	12300	1	12300
Шлифмашина	2600	4	10400
Плиткорез	8100	1	8100
Компрессор	7600	2	15200
Пульверизатор	1900	4	7600
Пылесос строительный	12200	2	24400
Сварочный аппарат	7900	1	7900
Строительный фен	1900	2	3800
Паяльник для труб	2900	1	2900
Строительный миксер	4500	2	9000
Коронки по бетону	3900	2	7800
Коронки по дереву	800	2	1600
Буры в наборе	1200	2	2400
Сверла в наборе	1200	2	2400
Прочее оснащение
Микроавтобус грузопассажирский	480000	1	480000
Штукатурная станция	19900	2	39800
Бетономешалка	13200	1	13200
Помост малярный	5900	2	11800
Лестница стремянка 2 м	1500	2	3000
Лестница 6 м	3200	2	6400
Ведро строительное	200	6	1200
Емкость для раствора	600	2	1200
Прожектор на штативе	1800	8	14400
Удлинитель 20 м	3900	2	7800
Ручной инструмент
Лазерный уровень	2900	2	5800
Лазерный дальномер	2400	2	4800
Пистолет для пены и герметика	800	4	3200
Комплект отверток	800	4	3200
Комплект ключей	2600	2	5200
Набор молотков	1500	2	3000
Измерительный инструмент	2500	2	5000
Правило	600	10	6000
Шпатель	200	10	2000
Кисти	150	10	1500
Кувалда	1200	2	2400
Плоскогубцы, кусачки	400	6	2400
Тестер электрический	2500	1	2500
Искатель проводки	4000	1	4000
Ножницы по металлу	800	2	1600
Ящик инструментальный	2700	8	21600
Оснащение офиса
Ноутбук	24500	1	24500
МФУ	9900	1	9900
Телефон	1600	1	1600
Роутер Wi-Fi	2200	1	2200
Мебель	16000	1	16000
Санузел с душем	25000	1	25000
Стиральная машина	13200	1	13200

Как открыть строительный бизнес?

У предпринимателя имеется два варианта:

1. Приобрести готовую строительную фирму, у которой в порядке документы, в наличии собственный штат сотрудников, производственные мощности, необходимое для работы оборудование. Компания должна иметь авторитет и постоянных клиентов.
2. Всё начать с нуля, постепенно выстраивая этот прибыльный, но нелёгкий бизнес.

Покупка готовой строительной фирмы

Первым шагом будет заключение договора купли-продажи компании с её действующим владельцем. Потребуется назначение нового директора/генерального директора фирмы.

Заключая подобную сделку, необходимо соблюдать осторожность. Если готовая строительная фирма приобретается в юридической компании, убедитесь, что действующий на тот момент учредитель является реальным человеком

Случаются варианты подставной «куклы» или просто вымышленного лица, имеющегося только на бумаге, выступающих в роли учредителя. Обычно в стоимость готовой строительной компании включаются затраты на процедуры по оформлению изменений в документах. Если учредитель впоследствии окажется подставным, расходы на оформление и разбирательства лягут уже на покупателя.

Важно тщательно изучить пакет необходимых документов, который покупатель получает при приобретении готовой строительной фирмы. Такой пакет документов обязательно содержит:

1. Устав фирмы.
2. Свидетельство о постановке на учёт в налоговых органах.
3. Печать компании.
4. Свидетельство о государственной регистрации.
5. Решение о создании фирмы.
6. Коды статистики — Госкомстата, ОКВЭД и др.

Как определить стоимость покупки строительного бизнеса?

Для определения стоимости бизнеса, как правило, используется следующий принцип. Берется доход (чистая прибыль) фирмы за год, а затем умножается на мультипликатор. Полученное число — и есть стоимость фирмы. К примеру, доход фирмы в год составляет 10 млн. руб., а выбранный мультипликатор — 20. Тогда стоимость строительного бизнеса будет составлять 200 млн. руб. Как правило, предметом обсуждений при покупке является мультипликатор. Его значение может в среднем колебаться от 12 до 30. По сути, число 12 — срок окупаемости равный году. 20 — двадцать месяцев окупаемости и т.д.

Формула расчета стоимости строительного бизнеса = Чистая прибыль бизнеса за год * Мультипликатор

Строительный бизнес с нуля: необходимые документы

Для строительной фирмы, которая занимается постройкой домов, подойдут следующие организационно-правовые формы — ООО, ЗАО, ОАО. Наиболее оптимальная юридическая форма для фирмы — ООО, так как при ней вам придется работать с меньшим количеством документации. В таблице ниже представлены необходимые документы для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридического лица.

Форма организации бизнеса	Преимущества использования	Документы для регистрации
ООО (общество с ограниченной ответственностью)	Используется для открытия кафе для привлечения заемных средств и масштабировании бизнеса, а также если вы хотите продать бизнес или долю в бизнесе.	заявление по форме №Р11001; устав ООО; решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров); квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.); заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей; заявление на ЕНВД или заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО); вступление в СРО для получения строительного допуска (саморегулируемая организация). По закону уставной капитал ООО не может быть меньше 10 000 руб.!

Стоит заметить, что налоговый режим — УСН вы можете применять если суммарный валовый доход за год не превысил 60 млн. руб., численность вашей фирмы до 100 человек, а стоимость нематериальных активов не превысила 100 млн. руб.

Коды ОКВЭД для открытия строительного бизнеса (класс «45» — Строительство, в него входят 5 подклассов):

45.1 — Подготовка строительного участка.

45.2 — Строительство зданий и сооружений.

45.3 — Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений.

45.4 — Производство отделочных работ.

45.5 — Аренда строительных машин и оборудования с оператором.

Законодательство РФ обязывает каждую строительную фирму вступать в СРО (саморегулирующая организация). Без членства в СРО фирме позволяется выполнять только отделочные работы и косметический ремонт. Для вступления в СРО надо предоставить учредительные документы, имеющиеся строительные сертификаты и заявку на участие. Заявка будет рассмотрена обычно в течение месяца.

Виды услуг, выполняемых строительными организациями:

• отделочные и ремонтные работы разных уровней сложности;
• изыскательные и геодезические работы;
• строительство зданий, сооружений, строений разных уровней сложности.

Специалисты по ремонту квартир

• Основные специалисты — штукатуры, электрик, сантехник, плиточник. Отделочников должно быть много, поскольку на них приходится основная нагрузка;
• Монтажники. Почти в каждой квартире нужно устанавливать двери, менять или ремонтировать окна, собирать гипсокартонные конструкции;
• Водитель для доставки сотрудников и стройматериалов на объекты, а также подсобные рабочие для неквалифицированных работ.

Сметчика, дизайнера и бухгалтера разумнее привлекать по договору аутсорсинга, так как постоянно держать их на ставке нецелесообразно:

Работники по ремонту квартир

Позиция	Ставка, руб.	Кол-во	Сумма, руб.
Маляр-штукатур	25000	6	150000
Плотник-монтажник	25000	2	50000
Электромонтажник	28000	1	28000
Сантехник	28000	1	28000
Плиточник	30000	1	30000
Подсобный рабочий	15000	3	45000
Водитель	25000	1	25000
Страховые взносы	–	–	106800
Бухгалтерское обслуживание	10000	1	10000
Итого:	15	472800

Виды и стоимость ремонта квартир

Косметический ремонт целесообразен, если жильё находится в хорошем состоянии, инженерные сети сохраняют работоспособность, а заказчик желает недорого освежить интерьер. Строители проводят такие работы, как:

1. Замена напольного покрытия, циклевка и лакировка паркета;
2. Шпаклевка трещин на потолке, грунтовка и покраска;
3. Шпаклевка стен, обработка от грибка, грунтовка, покраска или оклеивание обоями;
4. Мелкий ремонт окон и дверей, замена стёкол и фурнитуры, покраска;
5. Замена неисправной сантехники, восстановление ванны, ремонт плиточных швов;
6. Замена выключателей и розеток, ремонт проводки;
7. Покраска радиаторов отопления.

Капитальный ремонт подразумевает полное обновление не только интерьера, но и инженерных сетей. Такие работы необходимы для старого вторичного жилья или новых квартир без отделки. В полный перечень задач входят:

1. Выравнивание пола стяжкой, настил подложки и укладка покрытия;
2. Выравнивание, грунтовка и покраска потолков, установка натяжных конструкций;
3. Выравнивание стен, перенос перегородок, покраска или оклеивание обоями;
4. Замена окон, обустройство наружных и внутренних откосов;
5. Замена водопровода и канализации, сантехнических приборов, укладка плитки;
6. Замена проводки, установка новых точек, разводка слаботочной сети;
7. Перенос и замена радиаторов, стояков, обустройство вентиляции.

Премиум ремонт, называемый иначе ремонтом квартир бизнес класса, включает не только радикальное изменение интерьера, но и глубокую перепланировку. Проводится после разработки дизайнером общего стиля и подразумевает такие работы, как:

1. Утепление перекрытий, обустройство тёплого пола, выравнивание стяжкой, монтаж подиумов, укладка каменной плитки или паркета;
2. Выравнивание потолков, монтаж многоуровневых конструкций, покраска или установка натяжных полотен;
3. Перенос перегородок, объединение лоджии с комнатой, монтаж арок и каминов;
4. Выравнивание стен, обустройство ниш, оклеивание обоями или тканью;
5. Установка дверей из массива, замена окон, сборка деревянных панелей;
6. Добавление санузла, укладка мозаики, установка джакузи или сауны;
7. Замена проводки, добавление новых точек, разводка локальных сетей, сигнализации, видеонаблюдения;
8. Установка систем кондиционирования и рекуперации, обустройство вентиляции.

Следует заметить, что ни один специалист не назовёт стоимость работ заочно, без осмотра помещения, даже если речь идёт о примерно одинаковых идеях бюджетного ремонта квартиры. Дело в том, что на итоговую сумму влияют:

• Трудоемкость. Возможно, в процессе ремонта придётся резать толстые бетонные стены, сбивать старую стяжку, выносить много мусора;
• Объем работ. Такие показатели, как площадь поверхностей, метраж труб и кабелей, число точек подключения — индивидуальны в каждом случае;
• Вид ремонта. Здесь возможны вариации: встречается как косметический ремонт из дорогостоящих материалов, так и капитальный с применением дешёвого сырья;
• Планировка квартиры. Размеры кухни, количество и тип санузлов, наличие балконов и лоджий, площадь комнат, высота потолков — всё это влияет на цену;
• Тип здания. Легче всего работать в кирпичных домах, сложнее — в панельных и монолитных постройках.

Учитывая эти факторы, предприниматели в рекламных объявлениях указывают стоимость работ и материалов в определённом диапазоне:

Средняя стоимость ремонта квартиры

Ремонт	Работа, руб./м²	Черновые материалы, руб./м²	Чистовые материалы, руб./м²
Косметический	2500–3500	2000–3000	4000–6000
Капитальный	6000–7000	5000–7000	5000–8000
Премиум	9000–10000	6000–9000	8000–10000
Дизайнерский	12000–20000	7000–15000	10000–18000
Дизайн проект	1200–1800	–	–
Инженерный проект	200–500	–	–

Идеи бизнеса в этой сфере не ограничиваются только строительными работами. Есть много дополнительных услуг, представляющих интерес для клиентов:

1. После ремонта остаётся много мусора и мелкой пыли. Это отличная идея, с чего начать клининговые услуги по уборке помещений;
2. Даже клиенты со средними доходами сегодня предпочитают делать ремонт по дизайн-проекту. Желательно иметь в резерве такого специалиста;
3. Не нужно останавливаться на комплексном ремонте. Многим людям нужны мелкие услуги — замена двери, установка розеток, утепление стен;
4. При наличии транспорта стоит предложить заказчикам услугу переезда. Как правило, при ремонте мебель и технику вывозят, а потом доставляют обратно;
5. Целесообразно подружиться с оптовыми поставщиками стройматериалов. Скидка, которую они предоставят, может принести внеплановый доход.

Риски, связанные с открытием фирмы по ремонту и отделке квартиры

Основные риски – несогласованность в коллективе или неадекватные заказчики.

• Коллектив предупредить сразу – незаменимых людей нет, и поблажек не будет. Ушел в запой рабочий – первый раз ограничится предупреждением и «ударить его рублем по карману». Повторилась та же картина – немедленно увольнять и искать ему замену. Но добросовестных и ответственных работников необходимо поощрять премией – работоспособность у них только усилится.
• С заказчиками, какими бы они не были, всегда держаться вежливо и тактично. Даже если он хамит не по делу – находить компромисс. К примеру, согласно договора и сметы, розетка установлена в 10 см от пола, но при покупке холодильника, такая розетка его не устроила, надо 20 см. Не беда – составляете дополнительную смету и договор, с учетом работы электрика, демонтажа и монтажа. Если «накосячил» сам работник – это его будет проблема, соответственно, переделать ему придется без доплаты.
• Обязательно берите предоплату (аванс) до работы, хотя бы на материалы, чтобы не рисковать в случае форс-мажора, потратившись со своего кармана и не получить оплату вообще. В случае, если после выполненных работ заказчик отказывается платить и всячески скрывается, то все надо решать цивилизованным образом, не прибегая к криминалу. Конечно, подавать в суд с учетом морального вреда и издержек за каждый день просрочки (об этом изначально надо указать в Договоре).
• Все документы до начала работ должны быть идеальны: договора, сметы, позже – акты о выполненных работах. Да, неприятность и риск еще заключается в том, что попадая на объект к неплательщику, вам позже придется отвечать перед коллективом – они выполнили свою работу, и ваша проблема решать оплату от заказчика. Здесь придется раскошелиться собственным рублем перед работниками, чтобы сохранить надежную команду.

А впрочем, не надо бояться новых начинаний – при грамотном и добросовестном отношении к работе можно раскрутиться до больших высот в строительстве. И ремонт и отделка квартир и офисов будет первой точкой отсчета в вашем бизнесе.

Начальный капитал и необходимые затраты.

Грамотно составленный бизнес-план по отделке и ремонту квартир поможет избежать лишних расходов и спрогнозировать доходы от каждого вида деятельности. Сначала определяется перечень работ, которые организация будет проводить. Наиболее востребованными среди клиентов работами являются:

— сантехнические работы (разводка системы водоснабжения и канализации по квартире);

— работы по электрике (установка автоматов, счетчиков, прокладка проводки, установка розеток, выключателей, диммеров, приборов освещения);

— штукатурные работы (выравнивание стен, выведение углов, шпатлевание, устранение дефектов стен);

— малярные работы (покраска стен, потолков);

— отделочные работы (поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки);

— плиточные работы (отделка плиткой и керамогранитом стен и полов);

— монтажные работы (возведение перегородок из гипсокартона, кирпича, газосиликата, монтаж подвесных и натяжных потолков);

— демонтаж стен и перегородок.

Перечень работ не мал, и специалисты, выполняющие такие заказы, должны иметь специальное образование, высокую квалификацию и допуски для подобных работ.

Итак, для того, чтобы открыть бизнес по ремонту квартир с нуля понадобится:

Затраты на организацию. В 2019 году для того, чтобы зарегистрировать ИП по ремонту квартир, обязательным платежом является только госпошлина в размере 800 руб. Остальные услуги (нотариусы, регистраторы) не обязательны, однако если они потребуются, то в бюджет на них закладывается, в зависимости от региона, от 3 до 7 тысяч. Чтобы открыть ООО, потребуется оплатить 4000 руб в качестве госпошлины, в течение 120 дней после регистрации внести на расчетный счет сумму уставного капитала. Минимальный уставной капитал для «ООО» в 2019 году – 10000 руб. Сюда же следует отнести открытие расчетного счета в банке и его содержание, эту услугу не все предоставляют бесплатно. Юристы-регистраторы запрашивают до 5 тыс руб за услуги регистрации, однако эту процедуру можно провести самостоятельно. Таким образом, минимальная сумма для открытия «ООО» составит 15 000 руб, при условии, что учредитель занимается процедурой регистрации самостоятельно.

Инструменты и материалы

Для фирмы, занимающейся ремонтом квартир очень важно иметь на балансе качественные инструменты. Стоимость приобретения необходимого минимума составит от 100 до 200 тысяч, в зависимости от производителя.

Автомобиль

Эта статья расходов не обязательна, если работники для доставки инструментов и материалов используют собственные транспортные средства. Однако, при большом объеме работ и при условии доставки материалов лучше иметь минивэн или микроавтобус с большой вместимостью. Таким образом, перевозить оборудование и материалы будет куда удобнее. Подержанный автомобиль стоит порядка 400 000 рублей.

Основные инструменты для работы:

— перфораторы

— дрели/шуруповерты;

— кисти;

— шпатели разной длины;

— наборы отверток и ключей.

Этот перечень самый минимальный и определяется объемом выполняемых работ. В дальнейшем могут понадобиться циркулярные пилы, шлифовальные машины, лобзики и пр. Экономить на качественном инструменте нельзя ни в коем случае, Это именно тот случай, когда небольшая экономия может обернуться большими расходами на сервисное обслуживание и ремонт техники непопулярных производителей.

Таким образом, минимальный капитал для того, чтобы открыть бизнес на ремонте квартир с нуля от 150 до 200 тыс. Обусловлена эта цифра высокой стоимостью профессионального инструмента.

Актуальность и анализ

Сложность состоит в сильной конкуренции, т. к. идея не нова и требует минимальных первоначальных вложений. Те бригады, которые трудятся в среде строительства не первый год, имеют наработанную клиентскую базу, поэтому находятся в более выигрышной позиции.

Классический вариант бизнес-плана включает пункты:

• оценка востребованности услуг и потенциала рынка;
• юридическое оформление деятельности;
• тонкости формирования штата строительной фирмы;
• аналитика источников доставки материалов и инструментов;
• определение целесообразности содержания офиса и складского помещения;
• методы продвижения организации.

Новый бизнес по отделке и ремонту квартир имеет ряд преимуществ:

• отсутствие привязки к одному региону работы (бригада может принимать заказы на ремонт объектов в удаленных городах);
• стабильная востребованность услуг;
• минимальный размер первоначальных вложений.

Наряду с возможностями ремонтный бизнес сопряжен с негативными моментами, существенно снижающими рентабельность. К таким угрозам относится наличие сильной конкуренции в отрасли и сложность первоначальной наработки клиентов.

Негативно на уровне доходов сказывается сезонный характер деятельности. Подавляющая часть ремонта проводится осенью или весной. Зимой большинство работ невозможно проводить без нарушения технологии, а летом наблюдается глобальное снижение спроса.Несмотря на существенный спад уровня доходов населения, услуги по оказанию ремонта остаются актуальными. Из 100 опрошенных лишь 5 человек готовы ремонтировать жилье своими силами.

Необходимо провести оценку параметров:

• численность населения города и близлежащих поселков, а также средний уровень платежеспособности;
• активность конкурентов;
• аналитика сделок с недвижимостью за последние годы (находится в открытом доступе на региональных риелторских сайтах);
• ценовая динамика продаж стройматериалов;
• наличие новостроек.

Как правило, новая недвижимость приобретается с голыми стенами. Каждый второй заказ – косметическая отделка помещений или капитальное восстановление б/у жилья.

Производственный план

Как такового помещения для работы не требуется. На первых порах можно встречаться на территории заказчика, тем более все равно придется оценивать квартиру, составлять план и смету. В крайнем случае, всегда можно воспользоваться снятием помещения. Конечно, когда организация станет известной, будет иметь клиентскую базу и предприниматель захочет расширить деятельность, имеет смысл подумать о снятии собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это увеличит спектр предлагаемых услуг, улучшит и репутацию фирмы.

Можно снять маленькое помещение для передержки инвентаря. Делать ремонт там не потребуется.

Таким образом, на ремонт и мебель тратиться не придется. Зато вот инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будет работать две бригады отделочников (каждая из двух человек) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и расходный материал.

На инструменты для 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, шуруповерты, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машинки и многое другое. Конечно, покупать лучше сразу качественный инструмент.

В расходные материалы не входит стоимость сырья, необходимого для проведения ремонта. Это оплачивает клиент и предоставляет все необходимое.

Стоит купить рабочим униформу. Во-первых, это добавит респектабельности, во-вторых они будут иметь все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет высчитываться следующим образом:

Наименование	Количество человек	Вид заработной платы	Среднемесячный доход (на одного)	Общая зарплата подразделения
Плиточник	1	сдельная (50%)	35 000 рублей	35 000 рублей
Отделочник	4	сдельная (25%)	32 500 рублей	130 000 рублей
Итого:	5	—	—	165 000 рублей

Брать лучше людей с опытом работы, не обязательно с образованием.

При расчете сумма указана «грязными», то есть из зарплаты не вычтен НДФЛ и взносы.